越南房价很疯狂年轻人泪两行:“没有房上哪找老婆?”

疫情过后的越南,发展可谓是突飞猛进,根据越南计划与投资部,截至到5月20日,越南今年获得的外国直接投资为117.1亿美元,实际到位金额为77.1亿美元,同比增长7.8%。

其中,外资在房地产领域的总投资额已近30亿美元,是越南外国直接投资的四分之一了。

外资流入越南房地产业,也早已不是一件新鲜事了。2010年越南政府就曾针对海外的越南人放宽政策,鼓励他们买房,却没成想他们玩起了多次抵押、炒楼花等炒房手段,推高房价,导致市场很不稳定。越南政府在第二年就收紧了对房地产业的政策,以至于2012年越南房价至少跌了40%。随后几年越南房地产业跌入谷底,直到2015年越南政府重新对外国人开放房地产市场。

尽管重新开放房地产市场之后,外国购房者几乎很难从越南银行贷款买房,外国购房者的房屋产权限也只有50年,但相对于财大气粗的外国投资者,越南房产价格还是相对较低,所以外国投资者仍然买得不亦乐乎。

在外国投资者中,韩国人显得尤为突出。此前韩国就在越南深耕十多年,2018-2019年,三星越南有限公司出口总额占据越南出口总额近25%

随着外国人投资房地产的增多,带来的问题就是房价上涨,导致年轻人买不起房子,更有年轻人调侃说,连房子都买不起,上哪找老婆?

以越南首都河内为例一套60平左右的房子大约是250万人民币,市区内的平均房价已经到了四万人民币每平,就连郊区的房子也在1.5万人民币,一套房子总价也在100万人民币。

以公寓产品为例与2020年相比,2021年公寓销售价格上涨1-4%,预计豪华公寓的价格将在2021年-2022年期间将上涨2-7%,而在河内老城区,公寓价格为4500万-1.2亿越南盾/平方米。此外越南另一大城市胡志明市的房价也增长迅速,据有关部门统计,2018年胡志明市别墅每平方米均价是4153美元,同比上涨47%。胡志明市单栋房屋价格普遍价格在700万—2000万人民币之间。

而年轻人一个月的的平均工资只有人民币两千多三千,除非是家底深厚,否则要在城市拥有一套自己的房子,可以说是天方夜谭。